Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Lautzenbrücken

Verkehrswert 4.000 € · Rheinland-Pfalz

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 4.096 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert38,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten254 € · 9,1 %

Gesamtinvestition3.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)611 €

Darlehensbetrag2.443 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.454 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+51 €(+612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite38,6 %

Netto-Mietrendite24,4 %

Eigenkapitalrendite100,2 %

Cash-on-Cash100,2 %

Kaufpreisfaktor2,6×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)400 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-84 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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