Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Höchstädt

Verkehrswert 52.500 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.550 € · 24 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.286 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)184 €

Grundbuchkosten184 €

Gesamt-Nebenkosten1.654 € · 4,5 %

Gesamtinvestition38.404 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.681 €

Darlehensbetrag30.723 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.280 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)191 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow−12 €(−146 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen