Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Haynrode

Verkehrswert 4.335 € · Thüringen

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 4.352 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert27,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)197 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten312 € · 10,3 %

Gesamtinvestition3.347 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)669 €

Darlehensbetrag2.677 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.593 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow+34 €(+408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite27,7 %

Netto-Mietrendite16,5 %

Eigenkapitalrendite61,0 %

Cash-on-Cash61,0 %

Kaufpreisfaktor3,6×

Break-Even20 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)434 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz-75,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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