Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche; Grünland in Bad Arolsen

Verkehrswert 8.300 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.722 € · 10 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert17,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %97/100 · Hervorragend

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.810 €

Grunderwerbsteuer (6 %)349 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten29 €

Gesamt-Nebenkosten478 € · 8,2 %

Gesamtinvestition6.288 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.258 €

Darlehensbetrag5.030 €

Monatliche Rate23 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.993 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 23 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite17,6 %

Netto-Mietrendite11,1 %

Eigenkapitalrendite33,4 %

Cash-on-Cash33,4 %

Kaufpreisfaktor5,7×

Break-Even36 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)830 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.200 €

Differenz-62,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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