Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Dromersheim

Verkehrswert 3.500 € · Rheinland-Pfalz

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 3.584 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert41,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.450 €

Grunderwerbsteuer (5 %)123 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten12 €

Gesamt-Nebenkosten235 € · 9,6 %

Gesamtinvestition2.685 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)537 €

Darlehensbetrag2.148 €

Monatliche Rate10 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.278 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 10 €

Netto-Cashflow+48 €(+576 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite41,6 %

Netto-Mietrendite25,9 %

Eigenkapitalrendite107,3 %

Cash-on-Cash107,3 %

Kaufpreisfaktor2,4×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)350 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-86 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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