Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche, Waldfläche in Belgern-Schildau

Verkehrswert 5.000 € · Sachsen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 5.100 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert27,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)193 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten311 € · 8,9 %

Gesamtinvestition3.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)762 €

Darlehensbetrag3.049 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.814 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+40 €(+480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite27,4 %

Netto-Mietrendite17,0 %

Eigenkapitalrendite63,0 %

Cash-on-Cash63,0 %

Kaufpreisfaktor3,6×

Break-Even20 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)500 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-77,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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