Deal-Analyse

Landwirtschaftsfläche in Aschara

Verkehrswert 13.400 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.328 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert10,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.380 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)610 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten47 €

Gesamt-Nebenkosten757 € · 8,1 %

Gesamtinvestition10.137 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.027 €

Darlehensbetrag8.110 €

Monatliche Rate37 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.825 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 37 €

Netto-Cashflow+21 €(+252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,9 %

Netto-Mietrendite6,9 %

Eigenkapitalrendite12,4 %

Cash-on-Cash12,4 %

Kaufpreisfaktor9,2×

Break-Even97 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.340 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.500 €

Differenz-46,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen