Deal-Analyse

landwirtschaftliche Hofstelle in Wurmsham

Verkehrswert 455.900 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 481.430 € · 109 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)319.130 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.170 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.596 €

Grundbuchkosten1.596 €

Gesamt-Nebenkosten14.362 € · 4,5 %

Gesamtinvestition333.492 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.698 €

Darlehensbetrag266.794 €

Monatliche Rate1.223 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt158.742 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.194 €

Verwaltung (20 %)− 239 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 1.223 €

Netto-Cashflow−377 €(−4.522 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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