Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Usingen

Verkehrswert 30.192 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 29.313 € · 18 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.135 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.268 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)106 €

Grundbuchkosten106 €

Gesamt-Nebenkosten1.480 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.615 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.523 €

Darlehensbetrag18.092 €

Monatliche Rate83 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.765 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 83 €

Netto-Cashflow−101 €(−1.212 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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