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Verkehrswert 1.340.000 € · Nordrhein-Westfalen
B60/100
Gut
Geschätzter Marktwert 1.366.800 € · 1740 m² (geschätzt)
−31.4% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt
Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)938.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)60.970 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)4.690 €
Grundbuchkosten4.690 €
Gesamt-Nebenkosten70.350 € · 7,5 %
Gesamtinvestition1.008.350 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)201.670 €
Darlehensbetrag806.680 €
Monatliche Rate3.697 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt479.975 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)0 €
Verwaltung (20 %)− 0 €
Instandhaltung− 1.740 €
Kreditrate− 3.697 €
Netto-Cashflow−5.437 €(−65.244 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite0,0 %
Netto-Mietrendite-2,1 %
Eigenkapitalrendite-32,4 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor0×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)770 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €
Differenz0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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