Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges in Sangerhausen

Verkehrswert 36.001 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 36.001 € · 57 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.201 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)126 €

Grundbuchkosten126 €

Gesamt-Nebenkosten1.512 € · 6,0 %

Gesamtinvestition26.713 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.343 €

Darlehensbetrag21.370 €

Monatliche Rate98 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.715 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 98 €

Netto-Cashflow−155 €(−1.860 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,6 %

Eigenkapitalrendite-34,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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