Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Maxhütte-Haidhof

Verkehrswert 159.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 169.494 € · 114 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)111.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.896 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)557 €

Grundbuchkosten557 €

Gesamt-Nebenkosten5.010 € · 4,5 %

Gesamtinvestition116.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.262 €

Darlehensbetrag93.048 €

Monatliche Rate426 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.364 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 114 €

Kreditrate− 426 €

Netto-Cashflow−540 €(−6.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-27,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.400 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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