Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Lohsa

Verkehrswert 6.500 € · Sachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.630 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.550 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten23 €

Gesamt-Nebenkosten373 € · 8,2 %

Gesamtinvestition4.923 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)985 €

Darlehensbetrag3.938 €

Monatliche Rate18 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.343 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 18 €

Netto-Cashflow−28 €(−336 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,4 %

Eigenkapitalrendite-34,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)650 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-70,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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