Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Höhenland

Verkehrswert 109.000 € · Brandenburg

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 103.780 € · 97 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)76.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.960 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)382 €

Grundbuchkosten382 €

Gesamt-Nebenkosten5.724 € · 7,5 %

Gesamtinvestition82.024 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.405 €

Darlehensbetrag65.619 €

Monatliche Rate301 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 301 €

Netto-Cashflow−398 €(−4.776 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.120 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.120 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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