Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Herborn

Verkehrswert 14.770 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 14.180 € · 15 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.339 €

Grunderwerbsteuer (6 %)620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten52 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 7,5 %

Gesamtinvestition11.111 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.222 €

Darlehensbetrag8.889 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.289 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Hessen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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