Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Ackerland in Großkmehlen

Verkehrswert 6.650 € · Brandenburg

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.943 € · 10 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.655 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)303 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten23 €

Gesamt-Nebenkosten426 € · 9,2 %

Gesamtinvestition5.081 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.016 €

Darlehensbetrag4.065 €

Monatliche Rate19 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.419 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 19 €

Netto-Cashflow−29 €(−348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,4 %

Eigenkapitalrendite-34,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)665 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)980 €

Differenz-32,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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