Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Burghaig

Verkehrswert 5.800 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.090 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.060 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)142 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten20 €

Gesamt-Nebenkosten262 € · 6,5 %

Gesamtinvestition4.322 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)864 €

Darlehensbetrag3.458 €

Monatliche Rate16 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.057 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 16 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,8 %

Eigenkapitalrendite-36,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)580 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-86,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 5.800 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.090 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.060 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)142 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten20 €

Gesamt-Nebenkosten262 € · 6,5 %

Gesamtinvestition4.322 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)864 €

Darlehensbetrag3.458 €

Monatliche Rate16 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.057 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 16 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,8 %

Eigenkapitalrendite-36,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

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Preis/m² (dieses Objekt)580 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-86,2 % · Deutlich unter Marktwert

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