Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Homburg

Verkehrswert 14.400 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 15.034 € · 10 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.080 €

Grunderwerbsteuer (6 %)605 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten755 € · 7,5 %

Gesamtinvestition10.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.167 €

Darlehensbetrag8.668 €

Monatliche Rate40 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 40 €

Netto-Cashflow−50 €(−600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.440 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz-58,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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