Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in .

Verkehrswert 112.000 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 111.552 € · 70 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)78.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.920 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)392 €

Grundbuchkosten392 €

Gesamt-Nebenkosten4.704 € · 6,0 %

Gesamtinvestition83.104 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.621 €

Darlehensbetrag66.483 €

Monatliche Rate305 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.558 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 305 €

Netto-Cashflow−375 €(−4.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.600 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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