Deal-Analyse

kleines Lagergebäude o. ä. in Osterburg

Verkehrswert 15.900 € · Sachsen-Anhalt

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 14.628 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert7,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %70/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.130 €

Grunderwerbsteuer (5 %)557 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten713 € · 6,4 %

Gesamtinvestition11.843 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.369 €

Darlehensbetrag9.474 €

Monatliche Rate43 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.637 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 43 €

Netto-Cashflow+3 €(+36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,5 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,5 %

Cash-on-Cash1,5 %

Kaufpreisfaktor13,3×

Break-Even790 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.590 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz-6,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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