Deal-Analyse

kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude in Fürth

Verkehrswert 300.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 315.000 € · 71 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten9.450 € · 4,5 %

Gesamtinvestition219.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.890 €

Darlehensbetrag175.560 €

Monatliche Rate805 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.458 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)857 €

Verwaltung (20 %)− 171 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 805 €

Netto-Cashflow−190 €(−2.285 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen