Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Rösrath

Verkehrswert 702.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 729.561 € · 171 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)491.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)31.941 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.457 €

Grundbuchkosten2.457 €

Gesamt-Nebenkosten36.855 € · 7,5 %

Gesamtinvestition528.255 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)105.651 €

Darlehensbetrag422.604 €

Monatliche Rate1.937 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt251.449 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)855 €

Verwaltung (20 %)− 171 €

Instandhaltung− 171 €

Kreditrate− 1.937 €

Netto-Cashflow−1.424 €(−17.088 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.105 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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