Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Mannheim

Verkehrswert 25.000 € · Baden-Wuerttemberg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 25.500 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.063 € · 6,1 %

Gesamtinvestition18.563 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.713 €

Darlehensbetrag14.850 €

Monatliche Rate68 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.836 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 68 €

Netto-Cashflow−38 €(−456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz-13,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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