Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Lollar

Verkehrswert 8.690 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.995 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert9,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %82/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.083 €

Grunderwerbsteuer (6 %)365 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten30 €

Gesamt-Nebenkosten495 € · 8,1 %

Gesamtinvestition6.578 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.316 €

Darlehensbetrag5.262 €

Monatliche Rate24 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.131 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 24 €

Netto-Cashflow+6 €(+72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,9 %

Netto-Mietrendite5,5 %

Eigenkapitalrendite5,5 %

Cash-on-Cash5,5 %

Kaufpreisfaktor10,1×

Break-Even220 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)869 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz-69 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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