Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage in Lage
Verkehrswert 490.000 € · Nordrhein-Westfalen
C52/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert 497.840 € · 140 m² (geschätzt)
−31.1% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt
Lage 20 %48/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)343.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.295 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)1.715 €
Grundbuchkosten1.715 €
Gesamt-Nebenkosten25.725 € · 7,5 %
Gesamtinvestition368.725 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)73.745 €
Darlehensbetrag294.980 €
Monatliche Rate1.352 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt175.513 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)700 €
Verwaltung (20 %)− 140 €
Instandhaltung− 140 €
Kreditrate− 1.352 €
Netto-Cashflow−932 €(−11.184 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite2,4 %
Netto-Mietrendite1,4 %
Eigenkapitalrendite-15,2 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor40,8×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)3.500 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €
Differenz+67,5 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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