Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Krefeld

Verkehrswert 12.500 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.772 € · 10 m² (geschätzt)

−31.5% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %51/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)569 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten44 €

Gesamt-Nebenkosten713 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.463 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.893 €

Darlehensbetrag7.570 €

Monatliche Rate35 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.504 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 35 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.250 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.700 €

Differenz-26,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen