Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Wohnung nebst Kellerraum Nr. 1 in Hoppstädten-Weiersbach

Verkehrswert 69.000 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 73.968 € · 17 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten2.899 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.199 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.240 €

Darlehensbetrag40.959 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.371 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)86 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow−136 €(−1.634 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor46,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.990 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.990 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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