Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht, Gartenfläche Nr. 1 in Haltern am See

Verkehrswert 308.000 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 315.851 € · 135 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)215.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.014 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.078 €

Grundbuchkosten1.078 €

Gesamt-Nebenkosten16.170 € · 7,5 %

Gesamtinvestition231.770 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.354 €

Darlehensbetrag185.416 €

Monatliche Rate850 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.323 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)675 €

Verwaltung (20 %)− 135 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 850 €

Netto-Cashflow−445 €(−5.340 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.281 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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