Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum in Fürth

Verkehrswert 177.000 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 188.328 € · 52 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.337 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)619 €

Grundbuchkosten619 €

Gesamt-Nebenkosten5.575 € · 4,5 %

Gesamtinvestition129.475 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.895 €

Darlehensbetrag103.580 €

Monatliche Rate475 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.630 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)259 €

Verwaltung (20 %)− 52 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 475 €

Netto-Cashflow−320 €(−3.838 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-14,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.420 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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