Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Fürth

Verkehrswert 13.000 € · Bayern

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 13.650 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)319 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten46 €

Gesamt-Nebenkosten465 € · 5,1 %

Gesamtinvestition9.565 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.913 €

Darlehensbetrag7.652 €

Monatliche Rate35 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 35 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.300 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-69 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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