Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 6x in Duisburg

Verkehrswert 349.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 348.640 € · 140 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)244.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.879 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.221 €

Grundbuchkosten1.221 €

Gesamt-Nebenkosten18.321 € · 7,5 %

Gesamtinvestition262.621 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.524 €

Darlehensbetrag210.097 €

Monatliche Rate963 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.008 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 963 €

Netto-Cashflow−543 €(−6.516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.493 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+54,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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