Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz in Berlin

Verkehrswert 24.000 € · Berlin

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 25.180 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten1.192 € · 7,1 %

Gesamtinvestition17.992 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.598 €

Darlehensbetrag14.394 €

Monatliche Rate66 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.564 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 66 €

Netto-Cashflow−36 €(−432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.200 €

Differenz-42,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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