Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Berlin

Verkehrswert 11.000 € · Berlin

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 11.760 € · 10 m² (geschätzt)

−34.5% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)462 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten600 € · 7,8 %

Gesamtinvestition8.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.660 €

Darlehensbetrag6.640 €

Monatliche Rate30 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 30 €

Netto-Cashflow+0 €(+0 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.100 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.200 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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