Deal-Analyse

Kettenhaus mit Garagen/Kellern in Burghaslach

Verkehrswert 210.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 220.500 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten6.615 € · 4,5 %

Gesamtinvestition153.615 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.723 €

Darlehensbetrag122.892 €

Monatliche Rate563 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.121 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 563 €

Netto-Cashflow−473 €(−5.676 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,2 %

Netto-Mietrendite0,7 %

Eigenkapitalrendite-18,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor81,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+66,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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