Deal-Analyse

Êigentumswohnung in Halle

Verkehrswert 12.700 € · Nordrhein-Westfalen

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 13.081 € · 10 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert12,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %91/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.890 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten44 €

Gesamt-Nebenkosten722 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.612 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.922 €

Darlehensbetrag7.690 €

Monatliche Rate35 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 35 €

Netto-Cashflow+31 €(+372 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,8 %

Netto-Mietrendite8,2 %

Eigenkapitalrendite19,4 %

Cash-on-Cash19,4 %

Kaufpreisfaktor7,8×

Break-Even62 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.270 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz-52,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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