Deal-Analyse

ideeller MEA am Vierfachparker in Leipzig

Verkehrswert 6.400 € · Sachsen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 6.514 € · 10 m² (geschätzt)

−31.2% ggü. Marktwert25,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %49/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.480 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)246 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten22 €

Gesamt-Nebenkosten368 € · 8,2 %

Gesamtinvestition4.848 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)970 €

Darlehensbetrag3.878 €

Monatliche Rate18 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.308 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 18 €

Netto-Cashflow+48 €(+576 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite25,4 %

Netto-Mietrendite16,3 %

Eigenkapitalrendite59,4 %

Cash-on-Cash59,4 %

Kaufpreisfaktor3,9×

Break-Even21 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)640 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-77,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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