Deal-Analyse

Hofstelle in Klipphausen

Verkehrswert 236.000 € · Sachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 225.360 € · 84 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)9.086 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten10.738 € · 6,5 %

Gesamtinvestition175.938 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.188 €

Darlehensbetrag140.750 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.746 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)756 €

Verwaltung (20 %)− 151 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−124 €(−1.490 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.810 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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