Deal-Analyse

Grundstück, bebaut mit einem gemischt genutzten Gebäude mit Garagen in Nistertal

Verkehrswert 344.000 € · Rheinland-Pfalz

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 347.440 € · 491 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)240.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.204 €

Grundbuchkosten1.204 €

Gesamt-Nebenkosten14.448 € · 6,0 %

Gesamtinvestition255.248 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.050 €

Darlehensbetrag204.198 €

Monatliche Rate936 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.498 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 491 €

Kreditrate− 936 €

Netto-Cashflow−1.427 €(−17.124 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)701 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)700 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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