Deal-Analyse

Grundstück mit baufälligen Schuppen/ehem. Werkstattgebäuden bebaut in Freital

Verkehrswert 23.000 € · Sachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 22.339 € · 23 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)885 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten80 €

Gesamt-Nebenkosten1.065 € · 6,6 %

Gesamtinvestition17.165 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.433 €

Darlehensbetrag13.732 €

Monatliche Rate63 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.171 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 63 €

Netto-Cashflow−86 €(−1.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Sachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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