Deal-Analyse

Grundstück mit 2 Wohnblöcken in Rothenburg/O.L.

Verkehrswert 630.000 € · Sachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 642.600 € · 286 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)441.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)24.255 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.205 €

Grundbuchkosten2.205 €

Gesamt-Nebenkosten28.665 € · 6,5 %

Gesamtinvestition469.665 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)93.933 €

Darlehensbetrag375.732 €

Monatliche Rate1.722 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt223.561 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 286 €

Kreditrate− 1.722 €

Netto-Cashflow−2.008 €(−24.096 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.203 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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