Deal-Analyse

Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen, 1 Fabrik) in Idar-Oberstein

Verkehrswert 169.000 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 181.168 € · 42 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)118.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.915 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)591 €

Grundbuchkosten591 €

Gesamt-Nebenkosten7.097 € · 6,0 %

Gesamtinvestition125.397 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.079 €

Darlehensbetrag100.318 €

Monatliche Rate460 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.689 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 460 €

Netto-Cashflow−502 €(−6.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.990 €

Differenz+0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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