Deal-Analyse

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hottenbach

Verkehrswert 42.500 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.560 € · 10 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.750 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.488 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)149 €

Grundbuchkosten149 €

Gesamt-Nebenkosten1.786 € · 6,0 %

Gesamtinvestition31.536 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.307 €

Darlehensbetrag25.229 €

Monatliche Rate116 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.011 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 116 €

Netto-Cashflow−126 €(−1.512 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.250 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz-6,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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