Deal-Analyse

Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg

Verkehrswert 2.670.000 € · Hamburg

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 2.946.285 € · 380 m² (geschätzt)

−36.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %92/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.869.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)102.795 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.345 €

Grundbuchkosten9.345 €

Gesamt-Nebenkosten121.485 € · 6,5 %

Gesamtinvestition1.990.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)398.097 €

Darlehensbetrag1.592.388 €

Monatliche Rate7.298 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt947.471 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 380 €

Kreditrate− 7.298 €

Netto-Cashflow−7.678 €(−92.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,2 %

Eigenkapitalrendite-23,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.026 €

Ø Preis/m² (Hamburg)7.020 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16,5 €

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