Deal-Analyse

Grünland in Mockrehna

Verkehrswert 11.500 € · Sachsen

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 12.075 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert14,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)443 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten40 €

Gesamt-Nebenkosten583 € · 7,2 %

Gesamtinvestition8.633 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.727 €

Darlehensbetrag6.906 €

Monatliche Rate32 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.109 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 32 €

Netto-Cashflow+34 €(+408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,2 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite23,6 %

Cash-on-Cash23,6 %

Kaufpreisfaktor7,1×

Break-Even51 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.150 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-58,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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