Deal-Analyse

Grünanlage/Fläche der Landwirtschaft in Neuenkirchen

Verkehrswert 9.900 € · Mecklenburg-Vorpommern

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 9.940 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert13,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %91/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.930 €

Grunderwerbsteuer (6 %)416 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten551 € · 8,0 %

Gesamtinvestition7.481 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.496 €

Darlehensbetrag5.985 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.561 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+23 €(+276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,0 %

Netto-Mietrendite8,0 %

Eigenkapitalrendite18,4 %

Cash-on-Cash18,4 %

Kaufpreisfaktor7,7×

Break-Even66 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)990 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.000 €

Differenz-50,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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