Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Werdau

Verkehrswert 100.000 € · Sachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 92.226 € · 190 m² (geschätzt)

−24.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %1/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten4.550 € · 6,5 %

Gesamtinvestition74.550 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.910 €

Darlehensbetrag59.640 €

Monatliche Rate273 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.486 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 190 €

Kreditrate− 273 €

Netto-Cashflow−463 €(−5.556 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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