Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, Grundstück mit Hallengebäude in Uetze

Verkehrswert 162.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 149.040 € · 210 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)113.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.670 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)567 €

Grundbuchkosten567 €

Gesamt-Nebenkosten6.804 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.204 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.041 €

Darlehensbetrag96.163 €

Monatliche Rate441 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.217 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 210 €

Kreditrate− 441 €

Netto-Cashflow−651 €(−7.812 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)771 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)770 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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