Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Saarbrücken

Verkehrswert 72.000 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 72.288 € · 103 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.276 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)252 €

Grundbuchkosten252 €

Gesamt-Nebenkosten3.780 € · 7,5 %

Gesamtinvestition54.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.836 €

Darlehensbetrag43.344 €

Monatliche Rate199 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.790 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 199 €

Netto-Cashflow−302 €(−3.624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Saarland)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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