Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Nordhausen

Verkehrswert 48.000 € · Thüringen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 44.986 € · 55 m² (geschätzt)

−25.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)33.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.184 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)168 €

Grundbuchkosten168 €

Gesamt-Nebenkosten2.520 € · 7,5 %

Gesamtinvestition36.120 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.224 €

Darlehensbetrag28.896 €

Monatliche Rate132 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.193 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 132 €

Netto-Cashflow−187 €(−2.244 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Thüringen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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