Deal-Analyse

gewerblich genutzte Räume in Koblenz

Verkehrswert 41.500 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 42.496 € · 17 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.050 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.453 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)145 €

Grundbuchkosten145 €

Gesamt-Nebenkosten1.743 € · 6,0 %

Gesamtinvestition30.793 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.159 €

Darlehensbetrag24.634 €

Monatliche Rate113 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.657 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)149 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 113 €

Netto-Cashflow−11 €(−130 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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